BOSTON (MASS.)/TORONTO (CANADA) — 23 juillet 2018 : Boston Properties, Inc. (NYSE : BXP), l’un des plus importants propriétaires et promoteurs publics d’immeubles de bureaux aux États-Unis et l’Office d’investissement du régime de pensions du Canada (OIRPC) ont annoncé aujourd’hui la conclusion d’une entente de coentreprise visant l’acquisition du Santa Monica Business Park dans le secteur Ocean Park de Santa Monica, en Californie, pour la somme d’environ 627,5 millions de dollars américains, y compris 11,5 millions de dollars américains au titre des frais de location pris en charge par le vendeur suivant la date d’effet de la convention d’achat-vente.
Le Santa Monica Business Park est un parc d’affaires de 47 acres composé de 21 immeubles représentant une superficie locative nette d’environ 1,2 million de pieds carrés. Environ 70 % de la superficie à louer est assujettie à un bail foncier auquel il reste 80 ans, y compris les périodes de renouvellement. Le bail foncier confère à la coentreprise le droit d’acheter le terrain sous-jacent aux immeubles en 2028, puis des droits d’achat subséquents tous les 15 ans. La propriété est louée à 94 %.
« Nous sommes heureux d’accroître notre présence dans la région de Los Angeles par l’acquisition du Santa Monica Business Park, a affirmé Owen D. Thomas, chef de la direction de Boston Properties. Le marché de Santa Monica a affiché une solide croissance de la demande et des taux de location grâce à des locataires et des entreprises de premier ordre. L’acquisition du Santa Monica Business Park et du Colorado Center en 2016 fait en sorte que Boston Properties, avec ses partenaires en co-entreprise, possède maintenant 2,3 millions de pieds carrés et contrôle 24 % du marché des immeubles de bureaux de catégorie A de Santa Monica. Il s’agit pour nous d’une solide plateforme qui favorisera notre croissance continue sur les marchés de l’ouest de Los Angeles. Nous sommes également ravis d’entamer une relation avec l’OIRPC, un investisseur d’envergure mondiale dans le secteur de l’immobilier commercial. »
Dans le cadre de la coentreprise, l’OIRPC investira 147,4 millions de dollars américains en échange d’une participation de 45 % dans le parc d’affaires. Boston Properties offrira les services habituels d’exploitation, de gestion immobilière et de location et investira 180,1] millions de dollars américains dans la coentreprise. En outre, l’acquisition a été menée à terme au moyen d’un financement de 300,0 millions de dollars américains. Le financement hypothécaire porte intérêt à un taux variable équivalent au taux LIBOR plus 1,28 % par année et arrive à échéance le 19 juillet 2025. À la clôture, l’emprunteur a, dans le cadre de son emprunt, conclu des swaps de taux d’intérêt d’un montant nominal total de 300,0 millions de dollars jusqu’au 1er avril 2025, donnant lieu à un taux d’intérêt fixe effectif de 4,063 % par année jusqu’à l’échéance des swaps de taux d’intérêt.
« Nous sommes très heureux de conclure ce partenariat avec Boston Properties afin d’acquérir le Santa Monica Business Park. Ce placement nous permet de nous tailler immédiatement une place dans le marché de l’ouest de Los Angeles par l’entremise d’un propriétaire et promoteur de premier ordre; nous sommes enthousiastes à l’idée de consolider notre relation d’affaires avec ce partenaire, a affirmé Hilary Spann, directrice générale, chef des placements immobiliers, Amériques, à l’OIRPC. Santa Monica fait constamment montre d’une solide demande, reposant sur des entreprises des secteurs des technologies et des médias de la région; de plus, l’offre limitée en fait un actif intéressant à long terme pour l’OIRPC. »
À propos de Boston Properties
Boston Properties est une société immobilière entièrement intégrée, organisée en tant que fiducie de placement immobilier. Elle se consacre à l’aménagement, au réaménagement, à l’acquisition, à la gestion, à l’exploitation et à la possession d’un portefeuille diversifié composé principalement d’immeubles de catégorie A totalisant 50,3 millions de pieds carrés et comprenant 167 immeubles de bureaux (dont neuf en cours de construction), six immeubles résidentiels (dont quatre en cours de construction), cinq immeubles de commerces de détail et un hôtel. L’un des plus importants propriétaires et promoteurs d’immeubles de bureaux de catégorie A aux États-Unis, la société se concentre sur cinq marchés : Boston, Los Angeles, New York, San Francisco et Washington, DC.
Pour en savoir plus sur Boston Properties, rendez-vous sur le site Web de la société au www.bostonproperties.com.
À propos de l’Office d’investissement du régime de pensions du Canada
L’Office d’investissement du régime de pensions du Canada (OIRPC) est un organisme de gestion de placements professionnel qui place, pour le compte de 20 millions de cotisants et de bénéficiaires canadiens, les fonds dont le Régime de pensions du Canada (RPC) n’a pas besoin pour verser les prestations de retraite courantes. Afin de diversifier le portefeuille du RPC, l’OIRPC investit dans des actions de sociétés cotées en bourse et de sociétés fermées, des biens immobiliers, des infrastructures et des titres à revenu fixe. L’OIRPC, dont la gouvernance et la gestion sont distinctes de celles du Régime de pensions du Canada, n’a pas de lien de dépendance avec les gouvernements. Il a son siège social à Toronto et compte des bureaux à Hong Kong, à Londres, au Luxembourg, à Mumbai, à New York, à São Paulo et à Sydney. Au 31 mars 2018, la caisse du RPC totalisait 356,1 milliards de dollars canadiens. Pour de plus amples renseignements sur l’OIRPC, veuillez consulter le site www.cppib.com/fr ou nous suivre sur LinkedIn, Facebook ou Twitter.
{:en}BOSTON, MASS/ TORONTO, CANADA -- July 23, 2018: Boston Properties, Inc. (NYSE: BXP), one of the largest public owners and developers of office buildings in the United States, and Canada Pension Plan Investment Board (CPPIB) announced today that they have formed a joint venture and completed the acquisition of Santa Monica Business Park in the Ocean Park neighborhood of Santa Monica, California for a purchase price of approximately US$627.5 million, including US$11.5 million of seller funded leasing costs after the effective date of the purchase and sale agreement. Santa Monica Business Park is a 47-acre office park consisting of 21 buildings totalling approximately 1.2 million net rentable square feet. Approximately 70% of the rentable square footage is subject to a ground lease with 80 years remaining, including renewal periods. The ground lease provides the joint venture with the right to purchase the land underlying the properties in 2028 with subsequent purchase rights every 15 years. The property is 94% leased. “We are excited to expand our presence in the Los Angeles region with the acquisition of Santa Monica Business Park,” commented Owen D. Thomas, CEO of Boston Properties. “The Santa Monica market has demonstrated strong growth in demand and rental rates from a variety of world class tenants and industries. With the acquisitions of Santa Monica Business Park and Colorado Center in 2016, Boston Properties along with its joint venture partners now owns 2.3 million square feet and controls 24% of the Santa Monica Class A office market, creating a strong platform for us to continue to grow in the West LA markets. We are also very pleased and honored to commence a relationship with Canada Pension Plan Investment Board, a leading global investor in commercial real estate.”As part of the joint venture, CPPIB will invest US$147.4 million for a 45% ownership in the Business Park. Boston Properties will provide customary operating, property management and leasing services to, and will invest US$180.1 million in the joint venture. In addition, the acquisition was completed with US$300.0 million of financing. The mortgage financing bears interest at a variable rate equal to LIBOR plus 1.28% per annum and matures on July 19, 2025. At closing, the borrower under the loan entered into interest rate swap contracts with an aggregate notional amount of $300.0 million through April 1, 2025, resulting in an effective fixed rate of 4.063% per annum through the expiration of the interest rate swap contracts. “We are very pleased to establish a partnership with Boston Properties to acquire Santa Monica Business Park. The investment provides us with immediate scale in the West LA office market with a top tier owner and operator, and we look forward to growing our relationship in the future,” said Hilary Spann, Managing Director, Head of Americas, Real Estate Investments, CPPIB. “Santa Monica consistently sees strong demand, driven by technology and media firms in the area, and the supply constraints make this asset attractive for CPPIB to hold long term.”About Boston PropertiesBoston Properties is a fully integrated real estate company, organized as a real estate investment trust, that develops, redevelops, acquires, manages, operates and owns a diverse portfolio of primarily Class A office buildings totaling 50.3 million square feet and consisting of 167 office properties (including nine properties under construction), six residential properties (including four properties under construction), five retail properties and one hotel. The Company is one of the largest owners and developers of Class A office properties in the United States, concentrated in five markets - Boston, Los Angeles, New York, San Francisco and Washington, DC. For more information about Boston Properties, please visit the Company’s web site at www.bostonproperties.com. About Canada Pension Plan Investment BoardCanada Pension Plan Investment Board (CPPIB) is a professional investment management organization that invests the funds not needed by the Canada Pension Plan (CPP) to pay current benefits on behalf of 20 million contributors and beneficiaries. In order to build a diversified portfolio of CPP assets, CPPIB invests in public equities, private equities, real estate, infrastructure and fixed income instruments. Headquartered in Toronto, with offices in Hong Kong, London, Luxembourg, Mumbai, New York City, São Paulo and Sydney, CPPIB is governed and managed independently of the Canada Pension Plan and at arm's length from governments. At March 31, 2018, the CPP Fund totalled C$356.1 billion. For more information about CPPIB, please visit www.cppib.com or follow us on LinkedIn, Facebook or Twitter.{:}{:fr}BOSTON (MASS.)/TORONTO (CANADA) -- 23 juillet 2018 : Boston Properties, Inc. (NYSE : BXP), l’un des plus importants propriétaires et promoteurs publics d’immeubles de bureaux aux États-Unis et l’Office d’investissement du régime de pensions du Canada (OIRPC) ont annoncé aujourd’hui la conclusion d’une entente de coentreprise visant l’acquisition du Santa Monica Business Park dans le secteur Ocean Park de Santa Monica, en Californie, pour la somme d’environ 627,5 millions de dollars américains, y compris 11,5 millions de dollars américains au titre des frais de location pris en charge par le vendeur suivant la date d’effet de la convention d’achat-vente.Le Santa Monica Business Park est un parc d’affaires de 47 acres composé de 21 immeubles représentant une superficie locative nette d’environ 1,2 million de pieds carrés. Environ 70 % de la superficie à louer est assujettie à un bail foncier auquel il reste 80 ans, y compris les périodes de renouvellement. Le bail foncier confère à la coentreprise le droit d’acheter le terrain sous-jacent aux immeubles en 2028, puis des droits d’achat subséquents tous les 15 ans. La propriété est louée à 94 %. « Nous sommes heureux d’accroître notre présence dans la région de Los Angeles par l’acquisition du Santa Monica Business Park, a affirmé Owen D. Thomas, chef de la direction de Boston Properties. Le marché de Santa Monica a affiché une solide croissance de la demande et des taux de location grâce à des locataires et des entreprises de premier ordre. L’acquisition du Santa Monica Business Park et du Colorado Center en 2016 fait en sorte que Boston Properties, avec ses partenaires en co-entreprise, possède maintenant 2,3 millions de pieds carrés et contrôle 24 % du marché des immeubles de bureaux de catégorie A de Santa Monica. Il s’agit pour nous d’une solide plateforme qui favorisera notre croissance continue sur les marchés de l’ouest de Los Angeles. Nous sommes également ravis d’entamer une relation avec l’OIRPC, un investisseur d’envergure mondiale dans le secteur de l’immobilier commercial. »Dans le cadre de la coentreprise, l’OIRPC investira 147,4 millions de dollars américains en échange d’une participation de 45 % dans le parc d’affaires. Boston Properties offrira les services habituels d’exploitation, de gestion immobilière et de location et investira 180,1] millions de dollars américains dans la coentreprise. En outre, l’acquisition a été menée à terme au moyen d’un financement de 300,0 millions de dollars américains. Le financement hypothécaire porte intérêt à un taux variable équivalent au taux LIBOR plus 1,28 % par année et arrive à échéance le 19 juillet 2025. À la clôture, l’emprunteur a, dans le cadre de son emprunt, conclu des swaps de taux d’intérêt d’un montant nominal total de 300,0 millions de dollars jusqu’au 1er avril 2025, donnant lieu à un taux d’intérêt fixe effectif de 4,063 % par année jusqu’à l’échéance des swaps de taux d’intérêt.« Nous sommes très heureux de conclure ce partenariat avec Boston Properties afin d’acquérir le Santa Monica Business Park. Ce placement nous permet de nous tailler immédiatement une place dans le marché de l’ouest de Los Angeles par l’entremise d’un propriétaire et promoteur de premier ordre; nous sommes enthousiastes à l’idée de consolider notre relation d’affaires avec ce partenaire, a affirmé Hilary Spann, directrice générale, chef des placements immobiliers, Amériques, à l’OIRPC. Santa Monica fait constamment montre d’une solide demande, reposant sur des entreprises des secteurs des technologies et des médias de la région; de plus, l’offre limitée en fait un actif intéressant à long terme pour l’OIRPC. »À propos de Boston PropertiesBoston Properties est une société immobilière entièrement intégrée, organisée en tant que fiducie de placement immobilier. Elle se consacre à l’aménagement, au réaménagement, à l’acquisition, à la gestion, à l’exploitation et à la possession d’un portefeuille diversifié composé principalement d’immeubles de catégorie A totalisant 50,3 millions de pieds carrés et comprenant 167 immeubles de bureaux (dont neuf en cours de construction), six immeubles résidentiels (dont quatre en cours de construction), cinq immeubles de commerces de détail et un hôtel. L’un des plus importants propriétaires et promoteurs d’immeubles de bureaux de catégorie A aux États-Unis, la société se concentre sur cinq marchés : Boston, Los Angeles, New York, San Francisco et Washington, DC. Pour en savoir plus sur Boston Properties, rendez-vous sur le site Web de la société au www.bostonproperties.com. À propos de l’Office d’investissement du régime de pensions du CanadaL’Office d’investissement du régime de pensions du Canada (OIRPC) est un organisme de gestion de placements professionnel qui place, pour le compte de 20 millions de cotisants et de bénéficiaires canadiens, les fonds dont le Régime de pensions du Canada (RPC) n’a pas besoin pour verser les prestations de retraite courantes. Afin de diversifier le portefeuille du RPC, l’OIRPC investit dans des actions de sociétés cotées en bourse et de sociétés fermées, des biens immobiliers, des infrastructures et des titres à revenu fixe. L’OIRPC, dont la gouvernance et la gestion sont distinctes de celles du Régime de pensions du Canada, n’a pas de lien de dépendance avec les gouvernements. Il a son siège social à Toronto et compte des bureaux à Hong Kong, à Londres, au Luxembourg, à Mumbai, à New York, à São Paulo et à Sydney. Au 31 mars 2018, la caisse du RPC totalisait 356,1 milliards de dollars canadiens. Pour de plus amples renseignements sur l’OIRPC, veuillez consulter le site www.cppib.com/fr ou nous suivre sur LinkedIn, Facebook ou Twitter.{:}
