Acquisition du centre commercial Parque Principado d’Oviedo, dans les Asturies (Espagne) par Intu et l’Office d’investissement du RPC

{:en}Toronto, ON, Canada (October 7, 2013): Intu Properties plc (Intu) and Canada Pension Plan Investment Board (CPPIB) have together entered into a joint partnership agreement to acquire Parque Principado Shopping Centre, Oviedo, a 75,000m2 (approximately 800,000 sq ft) prime regional retail destination in Asturias, Northern Spain. The purchase price for the acquisition is €162 million before transaction costs. Intu will undertake the asset management of the property. It is the co-investors’ intention after acquisition to secure bank financing at around 50 per cent of the property value. The implied net initial yield at the purchase price is 7.2 per cent based on net income of €11.7 million.   “The opportunity to acquire Parque Principado, a top ten centre in Spain, on attractive and earnings accretive terms firmly establishes our presence on the ground in a country where we see considerable growth opportunities in the regional shopping centre industry. A further positive feature of the acquisition is entering into partnership with a major and highly regarded global investor, CPPIB, and we look forward to extending this relationship,” commented David Fischel, Chief Executive of Intu. “This transaction is an opportunity to acquire a prime regional shopping centre in Spain and is in line with our global retail strategy to invest in high-quality assets which are leaders in their catchment area. We believe this is an attractive entry point to the Spanish retail market. Intu is one of the largest and most established shopping centre operators in the U.K. and we look forward to partnering with them on this and future investments,” said Graeme Eadie, Senior Vice-President and Head of Real Estate Investments, CPPIB. Key features of Parque Principado, which opened in 2001, include: · one of Spain’s top-ranked retail destinations, the primary out-of-town centre for the region of Asturias · single-level covered retail gallery of 156 units · anchored by Primark, Zara, H&M, Cortefiel, C&A, Mango and Eroski hypermarket · the catering and leisure offer represents around 20 per cent of space, including a 12 screen cinema and bowling plus 20 restaurants · occupancy 97 per cent, average unexpired lease term of six years · nine million footfall in 2012 · well located, on an intersection of two motorways · catchment population of approximately 900,000 within a 30 minute drive · significant asset management opportunities including adding to the range of catering and leisure and reconfiguring the below mall area and the hypermarket Cushman & Wakefield acted on behalf of the co-investors in the purchase of Parque Principado and has been appointed property manager and letting agent. Further information:                                                                                                  1: PARQUE PRINCIPADO SHOPPING CENTRE, OVIEDO Parque Principado Shopping Centre forms the key part of a retail complex that is the primary regional out-of-town retail destination in Asturias. The wider complex, in total 120,000 m2, also includes major occupiers such as Ikea, Bricomart, Intersport and Conforama. The complex is located on the north eastern outskirts of Oviedo city, approximately 6 km from its centre, and has frontage on to the main A66 motorway, strategically positioned at its junction with the A64 motorway. The shopping centre has a quality tenant line-up including major national and international retailers such as Inditex (Zara, Bershka, Massimo Dutti, Pull & Bear, Stradivarius, Kiddy’s Class, and Oysho), Primark, H&M, Cortefiel, Springfield, Women’s Secret, Mango, New Yorker, Benetton, Media Markt, FNAC and Eroski hypermarket. Catering and leisure operators include McDonalds, Gino’s, VIP’s, 100 Montaditos, Burger King and Foster’s Hollywood. The leisure offer is anchored by a Cinesa cinema and Planet Bowling. There are 5,000 car parking spaces on site. 2: INTU PROPERTIES PLC Intu Properties plc (formerly Capital Shopping Centres Group PLC) is the UK’s market-leading developer, owner and manager of prime regional shopping centres. Intu owns and operates some of the very best shopping centres, in the strongest locations right across the UK, including ten of the country’s top 25. Every one of the UK’s top 20 retailers is in Intu’s shopping centres, alongside some of the world’s most iconic global brands. With over 17 million sq ft of retail space valued at over £7 billion, Intu’s 16 centres attract some 340 million customer visits a year and two thirds of the UK population live within a 45 minute drive time of one of the centres. At the forefront of UK shopping centre evolution since the 1970s Intu’s focus is on creating compelling destinations for consumers with added theatre. On 15 January this year, the company announced the creation of a nationwide consumer facing shopping centre brand – intu – and the transformation of the Group’s digital proposition including a transactional website, to provide the UK’s leading shopping centre experience on and off-line. Intu has a UK investment programme of £1 billion over the next ten years on active management projects and major extensions at most of the centres. Funding for this programme will include recycling of existing assets as well as the possible introduction of partners into major assets. Intu also has interests outside the UK including an effective interest of 9 per cent in Equity One, a US retail REIT, a 32 per cent interest in Prozone, an Indian shopping centre developer, and a joint venture in Spain for pre-development activity on three major sites under option, in Malaga, Valencia and Vigo. Over 80,000 people are employed at Intu centres across the UK and the company is fully committed to supporting local communities and the wider environment through meaningful and hands-on initiatives. For further information see intugroup.co.uk 3: Canada Pension Plan Investment Board Canada Pension Plan Investment Board (CPPIB) is a professional investment management organization that invests the funds not needed by the Canada Pension Plan (CPP) to pay current benefits on behalf of 18 million Canadian contributors and beneficiaries. In order to build a diversified portfolio of CPP assets, CPPIB invests in public equities, private equities, real estate, infrastructure and fixed income instruments. Headquartered in Toronto, with offices in London and Hong Kong, CPPIB is governed and managed independently of the Canada Pension Plan and at arm's length from governments. At June 30, 2013, the CPP Fund totalled C$188.9 billion of which C$20.9 billion represents real estate investments. For more information about CPPIB, please visit www.cppib.com. For more information: CPPIB Linda Sims, Director, Media Relations, +1 416 868 8695, lsims@cppib.com Intu David Fischel, Chief Executive, +44 (0)20 7960 1207 Matthew Roberts, Finance Director, +44 (0)20 7960 1353 Kate Bowyer, Head of Investor Relations, +44 (0)20 7960 1250 UK public relations: Michael Sandler/Wendy Baker, Hudson Sandler +44 (0)20 7796 4133 SA public relations: Frédéric Cornet/Cara White, College Hill +27 (0)11 447 3030 For a downloadable PDF version click here {:}{:fr}Toronto (Ontario), Canada (le 7 octobre 2013) : Intu Properties plc (Intu) et l’Office d’investissement du régime de pensions du Canada (l’Office) ont conclu un accord de coentreprise pour faire l’acquisition du centre commercial Parque Principado à Oviedo, un centre commercial régional de premier ordre d’une superficie de 75 000 mètres carrés (environ 800 000 pieds carrés) des Asturies, dans le nord de l’Espagne. Le prix d’achat est de 162 millions d’euros, avant les coûts de transaction. Intu assurera la gestion du centre commercial. Par suite de l’acquisition, les coinvestisseurs envisagent d’obtenir un financement bancaire équivalant à environ 50 % de la valeur de la propriété. Le rendement implicite net initial au prix d’achat est de 7,2 %, en se fondant sur un revenu net de 11,7 millions d’euros. « L’occasion d’acquérir Parque Principado, un des dix principaux centres commerciaux d’Espagne, selon des modalités intéressantes qui auront une incidence positive sur les résultats, établit clairement notre présence dans un pays où nous décelons un potentiel de croissance considérable dans le segment des centres commerciaux régionaux, explique David Fischel, chef de la direction d’Intu. En outre, cette acquisition est l’occasion d’établir un partenariat avec l’Office d’investissement du RPC, un important investisseur mondial des plus réputés, et nous espérons approfondir cette relation. » « Cette transaction est l’occasion d’acquérir un centre commercial régional de premier ordre en Espagne; elle s’inscrit dans le cadre de notre stratégie de détail mondiale, qui consiste à investir dans des actifs de grande qualité qui sont des chefs de file dans leur aire de chalandise, précise Graeme Eadie, vice-président principal et chef des placements immobiliers de l’Office. Nous croyons que cette transaction représente un point d’entrée intéressant sur le marché espagnol des centres commerciaux. Intu est l’un des exploitants de centres commerciaux les plus importants et les mieux établis du Royaume-Uni et nous serons heureux de travailler en collaboration avec lui dans le cadre de ce placement et de placements futurs. »   Voici quelques-unes des principales caractéristiques du centre commercial Parque Principado, qui a ouvert ses portes en 2001 : ·         un des meilleurs centres commerciaux d’Espagne; principal centre commercial régional à l’extérieur de la ville dans la région des Asturies; ·         galerie couverte de commerces de détail regroupant 156 enseignes sur un même étage; ·         centre articulé autour de Primark, Zara, H&M, Cortefiel, C&A, Mango et l’hypermarché Eroski; ·         services de restauration et de divertissement représentant environ 20 % de la superficie, notamment un cinéma de 12 salles, une salle de quilles ainsi que 20 restaurants; ·         taux d’occupation de 97 %, durée moyenne des contrats de location non échus de six ans; ·         9 millions de visiteurs en 2012; ·         centre bien situé, à la croisée de deux autoroutes; ·         bassin de population d’environ 900 000 personnes habitant à moins de 30 minutes de voiture; ·         importantes occasions de gestion d’actifs, notamment l’expansion des services de restauration et de divertissement ainsi que le réaménagement de l’étage inférieur du centre commercial et de l’hypermarché. Cushman & Wakefield a agi au nom des coinvestisseurs pour l’achat du centre commercial Parque Principado et a été nommé gestionnaire immobilier et agent de location.     Renseignements supplémentaires                                                                     1. CENTRE COMMERCIAL PARQUE PRINCIPADO, À OVIEDO Le centre commercial Parque Principado est l’élément clé d’un complexe commercial qui représente le principal centre commercial régional situé à l’extérieur de la ville, dans les Asturies. L’ensemble du complexe, d’une superficie totale de 120 000 mètres carrés, comprend aussi d’importants occupants tels Ikea, Bricomart, Intersport et Conforama.   Le complexe se trouve en périphérie nord-est de la ville d’Oviedo, à environ 6 kilomètres de son centre, et fait face à l’autoroute principale A66, stratégiquement situé à la jonction de l’autoroute A64.   Le centre commercial regroupe des locataires de qualité, notamment d’importants détaillants nationaux et internationaux tels Inditex (Zara, Bershka, Massimo Dutti, Pull & Bear, Stradivarius, Kiddy’s Class et Oysho), Primark, H&M, Cortefiel, Springfield, Women’s Secret, Mango, New Yorker, Benetton, Media Markt, la FNAC et l’hypermarché Eroski.   Parmi les exploitants de services de restauration et de divertissement, on retrouve McDonalds, Gino’s, VIP’s, 100 Montaditos, Burger King et Foster’s Hollywood. Les services de divertissement s’articulent autour du cinéma Cinesa et de la salle de quilles Planet Bowling. Le stationnement peut contenir 5 000 voitures.   2. Intu Properties PLC Intu Properties plc (auparavant Capital Shopping Centres Group PLC) est le principal promoteur, propriétaire et gestionnaire de centres commerciaux régionaux de premier ordre au Royaume-Uni. Intu possède et exploite certains des meilleurs centres commerciaux, situés dans les meilleurs emplacements partout au Royaume-Uni, y compris dix des 25 principaux centres commerciaux du pays. Chacun des 20 principaux détaillants du Royaume-Uni se retrouve dans les centres commerciaux d’Intu, de même que certaines des marques les plus célèbres au monde. Les 16 centres commerciaux d’Intu, qui représentent plus de 17 millions de pieds carrés dont la valeur dépasse les 7 milliards de livres, attirent quelque 340 millions de visiteurs par année; les deux tiers de la population du Royaume-Uni habitent à moins de 45 minutes de voiture de l’un de ces centres. Intu, qui se trouve au premier plan de l’évolution des centres commerciaux du pays depuis les années 1970, a à cœur de créer des destinations irrésistibles pour les consommateurs par l’ajout de salles de cinéma. Le 15 janvier 2013, la société a annoncé la création d’une marque nationale de centres commerciaux – Intu – et la transformation de l’offre numérique du groupe, y compris un site d’achats, afin d’offrir une expérience de magasinage inégalée au Royaume-Uni, tant en ligne que hors ligne. Le programme d’investissement d’Intu au Royaume-Uni, de plus d’un milliard de livres au cours des dix prochaines années, porte sur la participation active à la gestion de projets ainsi que sur l’agrandissement de la plupart des centres commerciaux. Le financement de ce programme mettra en jeu le recyclage d’actifs existants ainsi que l’intégration possible de partenaires dans le cas d’actifs importants. Intu possède aussi des intérêts à l’extérieur du Royaume-Uni, notamment une participation de 9 % dans Equity One, une FPI du secteur du commerce de détail aux États-Unis, une participation de 32 % dans Prozone, un promoteur indien de centres commerciaux, ainsi qu’une coentreprise en Espagne pour les travaux préparatoires visant trois importants sites faisant l’objet d’une option à Málaga, Valence et Vigo. Plus de 80 000 personnes occupent un emploi dans l’un des centres commerciaux d’Intu au Royaume-Uni; la société a à cœur d’apporter un soutien aux collectivités locales ainsi qu’à l’environnement par le truchement d’importantes initiatives pratiques. Pur obtenir de plus amples renseignements, consultez le site intugroup.co.uk. 3. Office d’investissement du régime de pensions du Canada L’Office d’investissement du Régime de pensions du Canada (l’Office) est un organisme de gestion de placements professionnel qui place, pour le compte de 18 millions de cotisants et de bénéficiaires canadiens, les fonds dont le Régime de pensions du Canada (RPC) n’a pas besoin pour verser les prestations de retraite courantes. Afin de diversifier le portefeuille du RPC, l’Office investit dans des actions de sociétés cotées en Bourse et de sociétés fermées, des biens immobiliers, des infrastructures et des titres à revenu fixe. L’Office, dont la gouvernance et la gestion sont distinctes de celles du RPC, n’a pas de lien de dépendance avec les gouvernements. Il a son siège social à Toronto et compte des bureaux à Londres et à Hong Kong. Au 30 juin 2013, la caisse du RPC s’élevait à 188,9 milliards de dollars, dont 20,9 milliards en placements immobiliers. Pour obtenir de plus amples renseignements au sujet de l’Office, consultez le www.oirpc.ca.   Renseignements : Office d’investissement du RPC Linda Sims, directrice, Relations avec les médias +1 416-868-8695 lsims@cppib.ca   Intu David Fischel, chef de la direction, +44 (0)20 7960 1207 Matthew Roberts, directeur des services financiers, +44 (0)20 7960 1353 Kate Bowyer, chef des relations avec les investisseurs, +44 (0)20 7960 1250 Relations publiques au Royaume-Uni : Michael Sandler et Wendy Baker, Hudson Sandler, +44 (0)20 7796 4133 Relations publiques en Afrique du Sud : Frédéric Cornet et Cara White, College Hill, +27 (0)11 447 3030 Cliquez ici pour une version PDF téléchargeable {:}